尊敬的报价单位：

 合肥市大观园物业管理有限公司就我公司在管所有物业项目的 “消防系统设备专业维保”项目，以询价的方式进行采购。

报价单位应仔细阅读询价函中所有的事项、格式、条款和规范要求，在报价文件中对询价函的各方面都要作出实质性响应，按照询价函的要求提交报价文件。

一、项目预算：10万元（大观园物业在管的所有项目）报价超过总价为无效。

二、维保服务范围：

项目范围为大观园物业在管的所有项目（公租房项目部、管委会项目部、沪上人家项目部、研发楼B座项目部、互联网产业网项目部），以及大观园物业公司本年度有新增加的项目均纳入此维保合同内，中标单位应按照合同内容进行维保，不额外增加维保费用。

三、服务期限：一年

四、服务要求：

1、报价人在国内注册，具备独立企业法人资格，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录；

2、投标单位具有独立履行本合同所必需的设备和专业技术能力且具备丰富安装经验及良好的社会信誉；

    3、具有独立履行本合同所必需的设备和专业技术能力；

4、具有消防技术服务机构资质证书资质二级及以上，并在合肥市市区范围内。

五、消防系统保养内容标准：

依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室管理标准》等规范，结合甲方设备实际标准，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，确保整个系统良好运行。主要包含火灾报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消防栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门、应急疏散系统、排烟系统等。

1、火灾自动报警控制系统：从中央控制室到各报警点，每周巡查，每月保养检修报警主机联动控制器、烟感探测器、手动报警按钮、层显声光讯响，使之处于完好工作状态，发现问题和故障及时排除。

2、消火栓给水系统。从水泵进入口到末端放水口，每月检查消防泵、增压泵、稳压泵、电源控制柜、阀门、水泵接合器、室内外消防栓等，使之处于完好状态，并进行水泵试启动，发现问题和故障及时排除。

3、自动喷淋灭火系统。从泵房进入口到末端放水口每月检查喷淋泵、稳压泵、电源控制柜、湿式报警阀喷头、水泵接合器是否处于正常状态，对喷淋泵试启动，发现故障及时排除。

4、每月检查消防双电源，发现问题和故障及时排除。

5、消防应急广播系统。每月对消防扩音器，音响线路检查保养一次，发现故障及时排除。

6、消防对讲通讯系统。每月对消防分机、主机检查保养一次，发现故障及时排除。

7、每月必须巡检一次：应急疏散系统、顶灯应急照明系统、防火门闭门器、排烟系统等全部消防设施。发现故障立即维修及时更换。

8、维保方式：

（一）保养方式。采取周巡查、月保养检修的方式；春秋季节要实施春秋季整修，对设备实施做好防雷、防潮及防寒、防冻措施。

1、每周进行一次日常检查

1.1每周派人到小区对火灾报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。

1.2确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。

1.3对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查，确保室内外消防栓的完好，消防出水状态符合消防规定。

1.4发现以上隐患，在24小时内排除修复，重大隐患应立即报甲方采取应急措施。

2、每月进行一次常规检查

2.1在每周检查的基础上每月一次对有烟感探测报警点、温感报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到80%以上。

2.2对手报按钮、消防栓按钮进行保警模拟测试，抽查率达到80%以上。

2.3每月一次对报警系统的联动进行测试。

3、每月一次对消防水系统的联动检查测试。

3.1将报警主机喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动挡后任意按一个消防栓按钮报警，三十秒启动消防栓泵。

3.2测试顶层消防栓出水是否正常。

4、在有甲方人员参与情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。

5、每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：

5.1火灾自动报警系统。包括火灾自动报警主机的声、光显示。

六、报修要求：

维修方式。故障信息响应，30分钟必须到达现场处理，路途较远的一小时内到达。一般故障6小时内排除。6小时内系统不能恢复使用的，维修方须提供代用设备，保证系统正常运行。

七、驻场工作人员要求：

中标单位必须提供专人驻场，作业人员年龄50周岁以下，并持有法定上岗资质证书。

八、其他相关要求：

1、法定重大节假日之前必须对所有消防设施进行一次全面检查，确保设施正常运行。

2、除每月例行检查保养之外，每周应对所有消防设施进行一次巡查。

3、在日后的维保期间，投标方每月对项目内容进行检查、测试、保养。故障报修24小时内需无条件到达现场进行维修排除。所有巡查、测试及维护保养必须有过程文字记录，每月月底整理双方签字盖章归档。由于维护不当给招标方造成经济损失，投标方负有赔偿责任。

4、区域内项目维修或改造，由中标单位负责对消防设施设备等有关方面监督，否则，由中标单位无偿修复。

5、免费负责对招标单位消控人员的培训。

6、通过维护监管，得到消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明和疏散系统等设施的使用维保管理，保证各系统的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并保证通过消防主管单位的定期检查。

九、其他：

1、本次报价为完成本次询价项目的全费用价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、施工费、工具费、交通费、通讯费、税金、利润、劳动保险费、合同期内的风险费用等为完成本次询价项目所发生的一切费用。

2、因任何原因导致的员工伤亡和违反国家法律法规所产生的责任，均由本次询价中标人自行承担，合肥市大观园物业管理有限公司不承担任何民事赔偿责任及法律责任。

3、公司及作业人员相关资质证书需提供复印件并加盖公章

十、报价：

1、投标人投标前应进行现场勘查，各种风险须充分考虑，中标后不得以任何理由提出变更等增加造价、调整价格。

2、投标人须充分考虑所投服务成本，中标及合同履行期内，不得以任何理由要求对其报价进行变更或拒绝服务

3、中标人在服务期限内根据采购人的实际需求提供服务。

4、报价单位必须有三家以上（包含三家），少于三家，则报价无效，需重新询价。

十一、付款方式：

中标方需提前开具增值税专用发票，按季度支付。

十二、报价时间和地址：

1、若贵单位有兴趣，可就以上内容向合肥市大观园物业管理有限公司密封报价，报价接受时间为2023年 9月 26 日（星期二 ）9:30时-10：00时，报价截止及开标时间为2023年 9 月 26 日（星期二 ）10：00时。

2、报价需按照附件要求，同时提供法人身份证明、营业执照复印件、资质证书以上材料均需加盖公章。

3、按同等条件下最低价原则确定中标单位。

采购单位：合肥市大观园物业管理有限公司

询价机构：合肥市大观园物业管理有限公司

联系地址：合肥市包河经济开发区花园大道762号301室

电话：0551－63355976/62666657/63357611

 

合肥市大观园物业管理有限公司

                                   2023年9月23日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件一： 

项目报价书

 

报价人盖章：                              法人签字：

联系地址：

联系人：

报价日期：

 

附件二：

法定代表人身份证明

 

投标人名称：                                 

单位性质：                                  

地址：                                       

成立时间：      年     月      日

姓名：           性别：      年龄：     职务：           

系                            （投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

 

附身份证正面照片

身份证反面照片

 

                        投标人：                        （盖单位章）

                                   2023 年    月     日